“用地经”-五年产值翻4倍 用地“零扩容”

　　企业生产规模扩大、产值增加chinaren，随之不断买地建新厂房、厂区越变越大——这是很多工业企业发展壮大的“通路”。但位于鄞州创业投资园区内的音王集团，年产值从2002年的不足亿元，发展到今年的预计4.5亿元，五年间企业产值翻了四倍多，但其厂区土地面积却没扩大1平方米！

 

　　音王集团现在的厂区占地116亩，于2002年动工兴建。走在厂区里，记者感受到：这家不缺钱的企业在厂区土地利用方面，竟然是如此“抠门”。

　　一般工业企业的厂房层数大多是一层，而“音王”的厂房最低三层、最高六层。“前两年起go2map，我们就逐步把企业的一些加工生产环节如压铸、五金等外包出去了，现在这里主要做成品组装，所以厂房高一点也能用起来。”音王集团基建工程部部长励如表对记者解释。

　　因为以成品组装为主，所以“音王”对仓库的需求量很大，同时，因为成品出货量巨大——忙时“音王”一天要往外发20多只集装箱的货，出于方便运输的考虑，仓库还不能建在太角落的地方。为解决这个问题，“音王”把厂区内的几乎每一条道路都利用了起来：道路顶端加盖了透明、坚固的塑钢顶棚，路两旁则整齐地堆放着一只只多层大规格货架——每条道路就是一只只露天但却淋不到雨、同时还方便装卸货物的大仓库。

　　相比生产用房上的精打细算鹿鼎记，“音王”在职工生活用房上的“抠”更让人叹为观止。

　　“员工进厂后，一年不出去都可以在我们厂里舒舒服服地过日子。”励如表自豪地向记者介绍起厂区内生活设施的齐全：厂区内除了员工宿舍、食堂、浴室等正常生活设施外，还设有医务中心、自助银行、超市、美容美发厅、酒店、歌舞厅、篮球场、体育馆。

　　而这些设施所在的位置让人意想不到。像酒店是和员工宿舍相通的，其实就是宿舍楼的组成部分；篮球场就设在员工宿舍的三楼——宿舍楼四面围合，中间的天井除了“嵌”进一个标准篮球场外焦点装修家居网，还放置了不少健身器材；体育馆还要高，设在一处厂房的顶层六楼，里面可容纳2200人左右，音响设备、灯光、座椅一应俱全，励如表说：“这里既是公司音响、功放等新产品的试听演示中心，又是公司大型会议、大型娱乐等的活动中心。”而员工小型的文娱活动，则可在歌舞厅里举行，这个两层高的歌舞厅，一层还被用作了仓库。此外，企业的锅炉房被巧妙地和警卫室镶在了一起，围墙边的一小块空地则建了条修车、洗车的水泥坡道……

　　“如果像一般工业企业那样建这些设施网络超女，“音王”的厂区土地至少得比现在扩大三倍。”鄞州国土部门一位人士在参观完“音王”厂区后，对记者表示，目前我市工业用地一般需30万元一亩，这意味着如果发展壮大中的“音王”选择扩大厂区这条路，单买地的支出就至少需要上亿元。而一手负责了“音王”厂区基建的励如表告诉记者：“现在除了员工多了后宿舍有点不够用，我们的办公楼和厂房，5年到8年内不用扩容都完全够用了。”

　　国土部门提供的一组数据，或许可以说明“音王”在节约集约用地上的做法有多么不容易。今年上半年鹿鼎记，我市有11个企业实施了低效厂房的改造，其平均容积率由原先的0.38提高到了1.06；而“音王”厂区的容积率是1.81。

　　新闻背景

　　按我市现行土地规划规定（规划期为1997年—2010年），这14年间全市建设可占用耕地为12.66万亩。但至2002年，6年内已将14年的建设用地指标基本用完。特别是从2002年开始，平均每年建设用地需求近10万亩，但实际国家和省只下达给我市每年4万—5万亩的指标。国土部门人士说：“现在宁波在土地供需方面的矛盾，非常非常突出。”